Philippe BERNARD

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Le prix d'une expertise immobilière

16 août 2018

La valeur d'une expertise

Lorsque vient le temps de vendre un bien immobilier, il est parfois difficile d'en fixer le prix exact.

 Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte dans l'évaluation de la valeur d'une propriété.

Un rapport d’expertise est plus qu'un simple avis de valeur délivré gratuitement par les agents immobiliers.

Le rapport d'expertise immobilière a une valeur légale pouvant aussi être présenté aux banques, au fisc ainsi qu'aux notaires. 

Un expert se déplace chez vous afin de constater l'état du bâtiment et son emplacement.

Il doit consulter également les documents relatifs au bien : les plans cadastraux, le permis de construire, les diagnostics techniques et les servitudes éventuelles.

La méthode la plus classique pour évaluer la valeur vénale d'un bien est dite par comparaison.

Elle situe le bien par rapport aux biens environnants de mêmes caractéristiques.

La méthode par capitalisation, quant à elle, permet d'évaluer le revenu locatif potentiel et le rendement sur investissement du bien.

L'expertise immobilière n'est pas soumise à une réglementation particulière.

Les variations de prix sont importantes et les honoraires sont libres.

Certains fonctionnent au forfait, demandant plus de 1500 € pour un rapport complet.

D'autres fonctionnent selon le type de bien et le coût pourra varier de 450 € et de 750 € selon la nature du bien.

Enfin, d'autres utilisent la surface comme mesure et démarrent autour de 210 €.

Avant toute chose, exigez d'obtenir un devis et veillez à vous adresser à un expert membre d'une organisation professionnelle ou de la Chambre des experts immobiliers de France.

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